大多数人都希望也都认为呼市的房价会下跌，其实，这是一种狐狸的心态：吃不到葡萄说葡萄酸！
要讨论房价是否会跌，应该从以下几个方面分析：
第一，房价应该是多少？
至于房价应该是多少？开发商和消费者的心理价位是不一样的，开发商希望房价越高越好，消费者希望房价越低越好。但是有一点，房价脱离不了它的实际成本！在这里，我们就应该探讨一下房子的开发成本应该是多少？
房子的开发成本，其实是很简单的，不外乎土地成本、建筑成本、配套成本、前期费用、营销费用、税费六大块。
1）建筑成本。在呼市，开发一栋多层楼房的建筑成本，大概是1300元/平方米。这个价格，应该是正常的合理成本：钢材、水泥、混凝土、门窗、水电管材、民工工资近年来都在上涨，要建设一栋优质的楼房，1300元/平方米是一个实实在在的合理建筑成本。
2）配套成本。在呼市开发，配套成本包括规划、人防、供热、电力、给水、燃气等一系列实际发生的配套成本，这些配套成本既有应向政府相关部门交纳的配套费，也有开发商为小区配套工程而实际发生的工程成本。一个优秀的小区，实际发生的配套成本大约500元/平方米。
3）前期费用。开发一栋房子，需要设计费、前期可研费、各种见不得人的公关费等前期费，大约有100元/平方米。
4）营销费用。作为商品房销售的相关费用，营销费也是开发成本的重要的一大项，它包括：策划费用、销售代理费、广告费等加起来大约是100元/平方米。
5）税费。税费包括销售营业税、开发商的管理费、资金的财务费三块，合计大约是300元/平方米。
以上五项成本相加，大约是2300元/平方米。
但是，还有很重要的第6项，就是获得土地的成本！这也是近年各地房价上涨的最主要的一个原因。本月中旬，呼市刚刚拍卖了30多块用于开发的土地，平均成交价格大约是70万元/亩！这是个什么概念？如果开发商品房，大约是800元/平方米的土地成本！
好了，一个商品房开发的成本出来了，6项相加合计是3100元/平方米！
这个3100元/平方米的成本加上开发商理想的一个利润，也就是咱们买房的价格了。咱们想买房的人思考一下，没有3500元/平方米的价格，你能够买到一套满意的房子吗？
