人物：陈先生
验房物业：杭州三墩某楼盘
经历自述：陈先生是去年7月收房的，因为自己本身就做工程排水这行，他的验房过程可谓直奔主题。
验房当天，陈先生跟着物管人员，以及物管请来的监理员一起来到新小区，“本来第一步应该是检验小区配套设施是否跟当初合同上所列条文一致，包括绿化、停车位、楼幢间距等等，但是那天实在没时间，我匆匆扫了几眼就直接上楼看房子了。”
进入室内后，监理员便掏出卷尺、靠尺等测量工具，对照从物管处要来的房屋平面图，开始检测室内实际面积。趁这空档，陈先生到厨房和卫生间查看排水和污水管道。“看得出来，卫生间的墙面是做过防水处理的，这点让我放心了不少，但是养水试验还是应该做一下。”陈先生解释说，所谓养水试验，就是房子交收时要打开室内所有的水龙头，看排水是否通畅、有无存在渗水情况，“理论上，养水试验应该做足48小时，这样才能检测出有没有问题。”陈先生的房子在3楼，做养水试验需要同时打开自己家和楼上住户的水龙头，同时还要排查楼下住户是否存在渗水漏水状况。
随后陈先生把屋里所有的照明电路都检测了一遍，一切正常。接下来是验房时另一个重点项目——检测墙壁是否存在空鼓，陈先生拿着小锤子，轻轻敲击了所有墙面，还好，所有地方听上去都是闷闷的声音，证明墙壁没有空鼓问题。
这时候，监理跑过来跟他说，房子实际面积的测试结果出来了，比原先合同上所说的少0.7平方米。合同上列明，这套房子的实际面积是113平方米，而测量结果显示，面积是112.3平方米。物管人员说，少了的这部分面积将会由开发商提供金额补偿。根据当初的买房价格（4000元/m2）,陈先生获得退款2800元。
房屋的主要功能都检测过了，没有什么大问题。陈先生满意地在收房单上签字，拿到了房子钥匙。他说，剩下的事情就是找个大雨滂沱的日子去检验一下墙窗结合处，毕竟杭州的夏天经常遭遇台风天气，墙窗处万一漏起水来也很烦人。本报记者徐叔竞
小贴士
验房时，需着重把关的问题
结构是房屋最重要、最基本的支撑系统。重大的结构问题是指那些严重影响结构整体或局部的安全和稳定性的问题，包括：房屋或墙体明显倾斜移动；地基不均匀沉降；墙体严重裂缝；重要结构构件如屋架、主梁、结构柱的支撑破坏或不稳定、断裂、偏移、倾斜和严重下沉等。这些问题不但影响到房子未来的转让价值，且维修费用高或难以维修，即使维修后也难以恢复原状。但是我们经常在外墙以及水泥地面上看到的那些细小裂缝不属于这类问题。
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