根据程序，这几个小区的验收是在开发商自我“分户验收”后，区建设工程质监站再按照10%的比例抽查。抽查主要看两方面：一是建筑各方面指标有没有符合设计规范，二是是否和开发商出具的《住宅工程质量分户验收表》一致。丁站长坦言，这样的抽查比例已经是比较高了，“如果这10%没什么大问题，那么其他的90%也能基本保证。”

　　据他介绍，从抽查结果来看，发现的问题基本都是可以整改解决的。“比如，地面的建筑结构一般是结构层、找平层、面层。有一套房子，施工时将找平层垫得很厚，降低了房间净层高，影响居住感。”经检查指出后，开发商重新整改，最后也达到了设计规范。不过，也有一些问题，因为涉及到主体结构方面的问题，最终没法修正。“如果是这种问题，那么开发商必须与该套房屋的业主协商并达成一致后，才能交付其他房屋。”丁站长表示。

　　为了尽可能减少这种无法整改的问题的出现，萧山区的建筑管理部门正在考虑将住宅竣工工程的分户验收，调整为主体竣工工程的分户验收。两者之前的区别是：前者是在小区装饰工程完成后也即是现房时才进行，而后者则将这一步骤提前到了结顶之后也即是准现房时就“分户验收”，这样一来，如果有问题，整改余地将会更大。

　　高档楼盘更愿意自发尝试

　　如果说萧山楼盘的分户验收是“有令在先”，那么杭州主城区楼盘类似的做法就是自发尝试了。而这其中，大多数都是定位比较高档的楼盘。

　　位于钱江新城核心区域的东方·润园定位于“杭州全江景国际尊邸”，开发商欣盛房产副总经理李文涛告诉记者，东方·润园也将采取分户验收的方式。他介绍说，之所以会想到分户验收，主要是考虑到楼盘的定位，一些高档楼盘每套房子总价都在五六百万元以上，保证房屋的质量是最基本的要求。

　　如何操作？李文涛说，主要是借鉴了北京的经验，北京是全国最早实行分户验收的城市，目前已经在执行。他们特地跑到北京，把北京分户验收的资料和流程拿过来，结合杭州本地的情况，制定了相应的分户验收办法。目前主要由建设单位、监理单位、施工单位共同组成专门的验房小组，从造结构阶段到门窗、内外墙粉刷每个节点都做相应检测，形成一个房屋档案。

　　“原来的验房采取的是抽查形式，但购房者关注的是自己这一套到底怎么样，所以分户验收非常重要。”李文涛表示，交房时公司会把分户验收的结论交给业主，让业主更加放心。

　　无独有偶。世贸丽晶城一二期住宅今年5月份交付时，在通过国家质量交付验收之后，开发商还组织公司全员组成了验房小组。验房分三轮，先是由一线的物管和客服部人员验收，之后是公司的中层和高层，逐户逐套去验收。发现有什么问题，立即进行排查。这样做显然还是颇有成效的，世贸丽晶城一次性交房成功率达到95%以上，这在目前的杭州楼市是相当难得的。
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