一般情况下，专业的验房师在验房过程中一般会发现两类问题，一类属于建筑设计、结构性方面，如层高比较低等；另一类涉及小的质量问题，比如空鼓等。这些都需要验房师有专业知识才可以发现，否则即使能够发现一些表面问题，深藏在内的问题也发现不了。

　　里里外外 验房师都要验个遍

　　既然是靠专业吃饭，验房师就有责任帮业主把房子给验好。目前，对于验房师到底要检验哪些层面并没有明确的行业规定。但是依照行规，周伟浩说，目前验房师的工作主要是验房屋里面的质量问题，这属于工程施工方面的细节问题。比如粉刷质量、水电、给排水等。比如新房的一些“常见病”：墙面、地面空鼓；卫生间防水层渗漏；门窗材料、安装方面的质量问题；未按国家规定使用安全玻璃；下水道坡度不够，排水不畅等等。至于公共部位，如楼梯宽度等，也在他们的查验之列。在检查中，有的需要借助一些小工具，一般自带，看一套房子稍微仔细点也得两个小时左右。

　　大多数普通业主都没有这方面的专业知识，对于房子的结构、排水系统、电力系统等几乎都是一窍不通的，验房师就从这些方面入手，给房子做一个彻底的检查，让业主对房子的建筑质量等方面有个详细的了解。

　　验房师大多是兼职

　　一个月可赚几千元

　　周伟浩说，目前验房师这个队伍中大部分从业者是兼职人员。在采访中，不少验房师不愿意透露自己的姓名，毕竟这是一份兼职工作，而且工作的性质是给房产公司“挑刺”。“大多数验房师都是从事和建筑相关的行业，有的是建筑工程师，有的是做监理的”，维安验房的负责人李先生说。

　　虽然是兼职，但是因为需求量非常大，所以这些验房师的收入并不低。按照一套一百平方米的房子来计算，他们收取的验房价格大概在150元左右。如果检验别墅或业主有特别要求，价格会稍作提高。一个月下来，正常情况下300０-4000元的收入是可以保障的。如果是专职验房师，如果正处于收房高峰期，月入过万也并不少见。

　　号称专业

　　不少验房师只培训过几天

　　虽然验房师已经出现并且开始慢慢被大家所接受，但是实际上验房师并没有得到政府部门授权，或给予相应资质。现在不少验房师其实就是“注册建筑师、工程师、注册监理工程师”等，多数参与过一些楼盘的开发建设。

　　当然，有丰富建筑、监理经验的“验房师”还算是比较专业的，据了解，目前有不少验房师就是一些经验丰富的建筑工人，他们并没有接受过专业的建筑方面教育，只是在工地上砌砌砖，盖盖房，有了些经验，然后就披挂上阵。周伟浩也认为，这个行业的从业人员素质良莠不齐，“现在很多新入行的都是没什么经验的，经过几天培训就上阵，这怎么能够当个合格的验房师？”维安验房的负责人李先生说。
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