“顶层下雨就漏，底层没有不偷高度的，墙壁砌的七歪八扭，厨房卫生间设计得没法用……”在网上随意浏览几个商品房小区的业主论坛，居民抱怨的质量问题层出不穷。

　　南京一位不愿透露姓名的民间验房师对记者讲述了他的验房经历：“从2005年初到现在，我验过的每套房子几乎都有质量问题。”他是南京“民间验房师”这一新行当的开创者，目前在全国10多个城市开办了验房机构，同时他还是南京一家国有建筑企业的副总工程师。以下是他的自述。

　　五花八门的房屋质量问题

　　我在实际验房中发现，购房者经常遇到的是非根本性质量问题，大致有3类。第一类与开发商、设计院的水平有关。有的开发商没有开发楼盘的经验、对产品定位不明晰；有的设计院图纸上能画出来的东西，就是建不出来，表明设计师缺少行业常识；有的抽油烟机、灶具等挡住了窗户；有的卫生间浴缸与坐便器挨得太近。

　　第二类是销售与施工设计脱节。某开发商做销售时承诺给顶层业主送阁楼，设计细化阶段发现楼间距不足，南边的房子挡住了北边房子的日照，所以将阁楼去掉了一半。

　　第三类是工人水平不够。房地产近两年发展很快，技术型工人紧缺，很多地方出现民工荒。由于缺少熟练工，有的农民工昨天还在家里种田，今天就被工友喊来盖房子。这就造成许多未经培训的工人在砌墙壁时砌得凹凸不平。

　　有的房屋还存在一些根本性质量问题，主要是开发商在基础建筑环节和建筑材料上恶意偷工减料，给工程带来重大安全隐患。2005年，我在南京一家名为“秦淮ⅹⅹ”的项目工地上看到，原本地基应该有50根桩，但检测时只找到48根。

　　运转体系“环环失灵”

　　近年来，我国每年施工面积达20多亿平方米，比全世界其他国家施工面积的总和还要多，过去几年建筑规模每年以高比率增长，而工程参建各方的人员素质、管理水平却难以在短时间内与工程建设规模增长同步，承建力量跟不上是显而易见的。这是造成目前商品住宅质量问题多发的主要原因。

　　一些地方行业主管部门没有履行应尽的职责是导致房屋质量问题的另一个原因。比如勘察设计单位的人员水平参差不齐，“干私活”等现象时常出现；施工企业违法分包、挂靠、转包等已成较普遍现象，以致经常出现“用一级企业的牌子，二级企业来投标，三级企业进现场，包工头来施工”的现象。

　　市场期待独立“第三方”